Moderne Werkstatt- und Büroeinheiten aus massivem Stahlbeton – kein Container, sondern ein echtes Gebäude. Für Handwerker, Startups und Kleinbetriebe, die professionellen Raum suchen.
Viele kleine Unternehmen, Handwerksbetriebe und Startups stehen vor demselben Problem: Sie haben die Garage längst überwachsen – aber für eine klassische Gewerbehalle sind sie noch zu klein. Und erschwingliche Zwischengrößen mit eigener Adresse, eigenem Rolltor und Büroanteil? Die gibt es kaum.
Genau diese Lücke schließt MODULWERK24. Auf einem Privatgrundstück in Bruchsal entstehen kompakte, vollwertige Gewerbeeinheiten aus selbst produziertem massivem Stahlbeton – robust, sicher, dauerhaft.
Der Bauantrag wird in Kürze gestellt. Die ersten Einheiten sind ab Ende 2026 bezugsfertig. Die Anlage wird auf einem eigenen Grundstück errichtet – der Betreiber ist gleichzeitig Hersteller der Raumzellen und Vermieter. Das schafft kurze Wege, keine Zwischenhändler und faire Konditionen.
Kein Container. Kein Provisorium. Sondern ein echtes Gebäude – mit all seinen Vorteilen.
Die Raumzellen entstehen in eigener Produktion aus massivem Stahlbeton. Das bedeutet: hohe Einbruchsicherheit, exzellenter Schallschutz, Brandschutz und dauerhafte Werthaltigkeit – kein Vergleich mit einem Blechcontainer.
Jede Einheit vereint alles unter einem Dach: 54 m² Werkstatt mit großem Sektionaltor plus separate Funktionseinheit mit Büro, WC und Lager. Kein Pendeln zwischen verschiedenen Mietobjekten mehr.
Sie mieten keine Teilfläche in einer Gemeinschaftshalle. Jede Einheit hat ein eigenes Rolltor, einen eigenen Eingang, einen eigenen Parkplatz und eine eigene Adresse – Ihre Geschäftsadresse.
Wer früh einen Mietvertrag abschließt, sitzt mit am Tisch. Sie können Ihre Einheit aktiv mitgestalten – von Starkstromanschlüssen über Bodenbeläge bis hin zu Trennwänden. So passen Raum und Bedarf wirklich zusammen.
Der Betreiber produziert die Raumzellen selbst auf dem Grundstück. Kein Zwischenhändler, keine Importware. Kurze Wege, direkte Kommunikation und echte Sachkenntnis über jedes Detail des Gebäudes.
Bruchsal liegt ideal im Rhein-Neckar-Raum zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn – optimal für Handwerksbetriebe mit Kundenverkehr und Lieferantenanfahrt.
MODULWERK24 wurde für Menschen entwickelt, die professionellen Raum brauchen – ohne 500-m²-Halle finanzieren zu müssen.
Elektriker, SHK-Betriebe, Solarteure, Maler, Fliesenleger – endlich eigene Werkstatt mit Büro, Lager und Fuhrparkstellplatz.
3D-Druck, Prototypenbau, Kleinfertigung, Repair-Café – professioneller Raum ohne große Investition, sofort nutzbar.
Amazon-Seller, Shop-Betreiber, Retourenabwicklung – eigenes Lager mit Rolltor, das wirklich schnell zugänglich ist.
KFZ-Aufbereitung, Oldtimer-Werkstatt, Fahrzeughandel – Raumhöhe 3 m, breites Sektionaltor, Starkstrom. Bereit für Hebebühne.
Werkzeug, Maschinen, Materiallager und Büro für Abrechnungen – alles an einem Ort, ohne Wohnadresse zu belasten.
Wer neben dem Hauptberuf ein Gewerbe aufbaut oder expandiert, findet hier bezahlbaren Einstieg ohne langfristiges Hallenrisiko.
Jede Einheit ist vollständig bezugsfertig ausgestattet. Was Sie darüber hinaus benötigen, lässt sich individuell planen.
Wer vor Baubeginn einen Mietvertrag unterzeichnet, hat eine Chance, die nach dem Richtfest nicht mehr besteht: aktiven Einfluss auf den Ausbau der eigenen Einheit zu nehmen. Keine versteckten Kosten, keine Sonderausstattung auf eigene Rechnung später – sondern direkt eingeplant.
Jetzt Interesse unverbindlich anmeldenDer Projektverlauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe – transparent und nachvollziehbar.
Das Konzept steht, das Grundstück ist gesichert, die Raumzellen werden in eigener Produktion gefertigt.
Der Bauantrag wird in Kürze bei der zuständigen Behörde eingereicht.
Nach Erteilung der Baugenehmigung beginnt die Produktion der Raumzellen auf dem Grundstück.
Die Raumzellen werden gesetzt, Infrastruktur und Außenanlagen werden fertiggestellt.
Die ersten Mieter erhalten ihre Einheiten bezugsfertig übergeben und können ihren Betrieb aufnehmen.
Die Interessentenliste für die erste Bauphase ist offen. Wer jetzt Interesse bekundet, sichert sich nicht nur den Zugang zu den besten Einheiten – sondern auch die Möglichkeit, die Ausstattung aktiv mitzugestalten.
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